Property Auction Malaysia: Panduan Lengkap Membeli Hartanah Lelong Dengan Selamat
Sesuai untuk pembeli pertama & pelabur
Property auction Malaysia atau lelong rumah semakin popular kerana harganya yang lebih rendah berbanding pasaran terbuka. Hartanah lelong biasanya datang daripada bank auction, foreclosed property, atau perintah mahkamah. Walaupun berpotensi menjimatkan kos, pembeli perlu memahami proses, risiko dan kos tersembunyi sebelum membida.
Artikel ini menerangkan cara membeli hartanah lelong di Malaysia, jenis lelongan, langkah demi langkah, kos terlibat, serta tip keselamatan untuk membantu anda membuat keputusan yang tepat.
Apakah Itu Property Auction di Malaysia?
Property auction ialah proses jualan hartanah melalui bidaan awam. Hartanah akan diberikan kepada pembida tertinggi. Kebanyakan hartanah lelong di Malaysia dijual oleh bank akibat kegagalan bayaran pinjaman, atau melalui proses undang-undang.
Proses ini adalah sah, telus dan dikawal selia, menjadikannya alternatif yang selamat jika pembeli membuat semakan yang betul.
Jenis-Jenis Property Auction di Malaysia
1. Bank Property Auction
Jenis paling biasa. Bank melelong hartanah untuk mendapatkan semula baki pinjaman tertunggak. Harga biasanya lebih rendah daripada nilai pasaran.
2. Foreclosed Property Auction
Hartanah yang dilelong selepas proses mahkamah. Dokumen dan tempoh mungkin lebih ketat—pembeli perlu teliti membaca notis lelongan.
3. Residential & Commercial Auction
Merangkumi rumah teres, banglo, kondominium, apartmen, kedai pejabat dan hartanah industri.
Kenapa Hartanah Lelong Lebih Murah?
Bank mahu pemulihan dana dengan cepat
Reserve price ditetapkan lebih rendah
Dijual secara “as-is, where-is”
Tiada rundingan harga—hanya bidaan
Ini memberi peluang kepada pembeli yang bersedia dan berpengetahuan.
Cara Membeli Property Auction di Malaysia (Langkah Demi Langkah)
Langkah 1: Cari Senarai Lelong
Layari platform lelongan yang dipercayai seperti auctions.com.my untuk melihat tarikh lelong, harga rizab dan dokumen berkaitan.
Langkah 2: Semak Proclamation of Sale (POS)
POS mengandungi maklumat penting:
Butiran hartanah
Reserve price
Deposit (kebiasaannya 10%)
Caj tertunggak
Terma & syarat lelong
Langkah 3: Sediakan Deposit
Biasanya 10% daripada reserve price, dibayar melalui bank draf atau kaedah yang dinyatakan dalam POS.
Langkah 4: Sertai Hari Lelong
Bidaan boleh dibuat secara fizikal atau dalam talian. Bidaan yang menang adalah mengikat secara undang-undang.
Langkah 5: Bayar Baki Harga Belian
Pembeli perlu melunaskan baki dalam tempoh 90–120 hari (mengikut POS).
Langkah 6: Pindah Milik
Selepas bayaran penuh, peguam akan menguruskan pindah milik hakmilik.
Freehold vs Leasehold Property Auction
Freehold
Tiada had tempoh pemilikan
Nilai jangka panjang lebih baik
Sesuai untuk pelaburan dan kediaman
Leasehold
Tempoh pemilikan terhad
Harga biasanya lebih rendah
Mungkin perlukan kebenaran pihak berkuasa
Kos Terlibat Dalam Property Auction Malaysia
Selain harga bidaan, ambil kira kos berikut:
Yuran guaman
Duti setem
Yuran penyelenggaraan tertunggak
Cukai taksiran & bil utiliti
Kos pinjaman (jika ada)
Perancangan kos yang teliti mengelakkan kejutan bajet.
Vacant vs Occupied Auction Property
✅ Vacant
Mudah ambil milikan
Risiko rendah
Sesuai untuk pembeli kali pertama
⚠️ Occupied
Mungkin perlu proses pengusiran
Kos dan masa tambahan
Potensi pulangan lebih tinggi
Pelaburan Property Auction di Malaysia
Hartanah lelong menarik pelabur kerana:
Harga masuk rendah
Potensi kenaikan nilai
Peluang sewaan
Namun, kejayaan bergantung pada due diligence, analisis kos dan pengetahuan pasaran.
Risiko Biasa & Cara Mengurangkannya
Keadaan dalaman tidak diketahui
Caj tertunggak
Unit berpenghuni
Tempoh pembiayaan yang singkat
Baca dokumen dengan teliti dan dapatkan nasihat profesional.
Soalan Lazim (FAQ)
Adakah property auction di Malaysia selamat?
Ya, jika anda memahami proses dan membuat semakan.
Bolehkah warga asing membeli hartanah lelong?
Boleh, tertakluk kepada harga minimum dan peraturan negeri.
Bolehkah saya mendapatkan pinjaman?
Boleh, tetapi perlu kelulusan pantas mengikut tempoh POS.
Apa berlaku jika tiada pembida?
Lelongan boleh ditangguh atau diulang dengan harga lebih rendah.
Mula Terokai Property Auction Hari Ini
Property auction Malaysia menawarkan peluang sebenar untuk membeli hartanah di bawah harga pasaran. Dengan pengetahuan yang betul, anda boleh membida dengan yakin dan selamat.
Lihat senarai property auction terkini dan daftar bidaan di auctions.com.my
