Hartanah Disita (Foreclosed Property) di Malaysia: Penjelasan Untuk Pembeli
Hartanah disita bukan dijual secara biasa, tetapi melalui proses penguatkuasaan pinjaman. Pembeli yang memahami maksud “foreclosed” akan membuat keputusan lebih tenang dan tepat.
Maksud Hartanah Disita
Ia berlaku apabila bank melaksanakan hak cagaran akibat kegagalan bayaran berpanjangan.
Intinya: matlamat bank ialah pemulihan, bukan persembahan.
Tahap Foreclosure Mempengaruhi Risiko
1) Tahap Awal
Keadaan hartanah lebih baik
Persaingan tinggi
Diskaun terhad
2) Tahap Berpanjangan
Penyelenggaraan tertangguh
Harga lebih berubah
Perlu disiplin kos
Apa Yang Berpindah Kepada Pembeli
Pembeli memperoleh:
hak milik undang-undang
Tetapi tidak termasuk:
jaminan keadaan
jaminan pengosongan segera
Mengapa Harga Hartanah Disita Kadang Tidak Tepat
Disebabkan:
penilaian lama
tempoh penguatkuasaan
bilangan pembida terhad
Cara Kurangkan Risiko Foreclosure
Kenal pasti tahap sitaan
Sediakan bajet keadaan
Jangka masa pengosongan secara realistik
Kesimpulan
Hartanah disita bukan automatik murah atau berisiko tinggi—ia memerlukan kefahaman proses dan jangkaan yang betul.
Soalan Lazim (FAQ)
S1: Adakah hartanah disita sama seperti lelong biasa?
Tidak. Ia merujuk kepada asal proses penguatkuasaan.
S2: Adakah hartanah disita sentiasa kosong?
Tidak semestinya.
S3: Adakah risiko lebih tinggi?
Bergantung kepada tahap sitaan dan persediaan pembeli.
